Kostnader ved forsinkelser i boligprosjekter i Oslo
- R.6
- Publisert 2024
- For NBBL Spekter
Rapporten studerer de samfunnsøkonomiske kostnadene ved forsinkelser på ett år i boligprosjekter i Oslo. Hovedfunnet vårt er at når boligbyggingen i Oslo forsinkes med ett år midlertidig, innebærer det en estimert kostnad på 1,2 milliarder kroner. Hvis forsinkelsen er permanent, betyr det at samfunnet påføres kostnader som beløper seg til 23 milliarder kroner.
Det kan være flere årsaker til at boligbyggingen forsinkes; for eksempel lang saksbehandlingstid i kommunen eller lav etterspørsel (og sviktende salg). De siste årene har begge disse forholdene slått til samtidig. Siden gode boliger er en forutsetning for høy livskvalitet, og et velfungerende boligmarked er en forutsetning for et velfungerende arbeidsmarked, setter vi i denne rapporten fokus på hvilke kostnader samfunnet påføres når boligbyggingen i Oslo forsinkes med ett år.
Vi deler kostnadene inne i fire typer: a) utbyggerkostnader, b) arbeidsmarkedets reisekostnader, c) arbeidsmarkedets produktivitetskostnader og d) husholdningenes stedsattributtkostnader.
Vi gir estimater på alle fire kategoriene, og peker på at kategori b) og c) henger sammen slik at det i visse sammenhenger kan være nyttig å se på dem parallelt. Videre vil kategori c) og d) kunne henge sammen, noe vi diskuterer i rapporten.