Notatet presenterer beregninger av eie- og leiekostnader for en standard treroms leilighet på 70 kvadratmeter i perioden 2014-2024. Analysen dekker Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Sandnes, Kristiansand og Tromsø.
En artikkel i The Economist fra november 2023 presenterer forskjeller i bokostnader mellom å eie og leie bolig over tid. Beregningene viser at det nå
er billigere å leie enn å eie bolig i de aller fleste deler av USA, som er det motsatt av hva tilfellet var tre år tidligere. Beregninger fra Eiendomsverdi viser at det samme har skjedd i de største byene i Norge.
I september 2024 var renten på nye nedbetalingslån med pant i bolig, 5,57
prosent. Rentekostnaden for et lån på 4,2 millioner kroner om lag 20 000 kroner i måneden. Gjennomsnittlig månedlig leie for en treroms er 13 230 kroner for hele landet.4 Rentekostnadene utgjør nesten 13 600 kroner mer i
måneden enn hva tilsvarende lån kostet høsten 2020, mens gjennomsnittlig
månedlig leie har økt med 2 200 kroner i samme periode.
Prognoser for bokostnads- og boligprisutviklingen, indikerer at eie- og
leiekostnadene vil nærme seg hverandre igjen i flere byer i årene framover.
Eiekostnadene vil likevel være høyere enn leiekostnadene. Samtidig er det
forventet en boligprisvekst som mer enn overgår en verdiøkning som må til for
å dekke differansen mellom eie- og leiekostnaden.