Rapporten studerer effekten på Oslos boligpriser av å øke Oslos boligbeholdning med tre prosent. Tre ulike metoder benyttes. Den ene metoden gir en prisreduksjon på 10,5 prosent; den andre på 16,1 prosent og den tredje på 9,1 prosent. Det er usikkerhet knyttet til tallene, og de kan ikke tolkes som framkommet av en årsak-virkning-modell.
Denne rapporten bruker tre tall fra to forskjellige metoder på tre ulike datasett til å angi priseffekten av bygging i Oslo. Den første metoden er basert på Anundsen (2019) og er den som brukes i Housing Labs Bubble Index. Denne metoden har Anundsen (2021) gjentatt i en anledning der han estimerte effektene på alle nordiske land. Denne metoden gir to ulike svar fordi han har brukt ulike datasett. Den andre metoden er utviklet for denne rapporten og bruker nylig innhentede tall fra Oslo til å lage et intervall på priseffektene.
Tallene vi finner kan møtes med motforestillinger på metode, anvendelsesområde og data. Men i sum antyder tallene at bygging i Oslo vil redusere boligprisene i Oslo, og der en tre prosents beholdningsøkning (alt annet likt) trolig vil samvariere med et prisfall i en størrelsesorden av 5 - 10 prosent.