Bokostnadsindeksen for leiligheter 2026

I nettløsningen på Huseiernes nettsider kan du søke opp bokostnadene i din egen kommune og sammenlikne med andre kommuner: www.huseierne.no/bokostnad

I denne rapporten har vi beregnet bokostnadene for en husholdning som bor i en 70 kvadratmeter leilighet i de seks byene Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger, Kristiansand og Tromsø. For Oslo har vi i tillegg beregnet indeksen på bydelsnivå. Vi har også beregnet gjennomsnittet for de seks byene, som vi omtaler som bokostnadsindeksen for leiligheter. Rapporten er et supplement til bokostnadsindeksen for norske husholdninger, som måler bokostnader knyttet til en enebolig på 120 kvm.

Det er stor variasjon i boligstørrelse og -standard. Noen husholdninger bor i små 1-roms leiligheter på 20 kvadratmeter, mens andre husholdninger bor i store villaer på flere hundre kvadratmeter med egen hage. Standarden og størrelsen på boligen har selvfølgelig stor betydning for kostnadene ved å bo i den enkelte bolig. På landsbasis består beholdningen av boliger av 47 prosent eneboliger, 26 prosent leiligheter, 21 prosent tomannsboliger eller rekkehus. Oslo skiller seg spesielt mye fra landsgjennomsnittet. Der er hele 72 prosent av boligmassen leiligheter, mens kun 8 prosent er eneboliger, men også i andre større byer er det typisk en relativt stor andel leiligheter.

I denne utgaven oppdaterer vi bokostnadsindeksen med tall for 2025, og vi lager en prognose for utviklingen i bokostnadene i perioden 2026-2029. Beregningene våre viser at samlede bokostnader for en leilighet på 70 kvadratmeter i 2025 var 220 593 kroner som gjennomsnitt for de seks byene.

Den største utgiftskomponenten i 2025 var rentekostnader (77 prosent). Deretter følger vedlikeholdskostnader (9 prosent), energikostnader (6 prosent), kommunale avgifter (5 prosent), forsikring (3 prosent) og eiendomsskatt (1 prosent).

Bokostnadene økte med 6,2 prosent i 2025

Fra 2024 til 2025 økte bokostnadene med 6,2 prosent. Det var oppgang
i fire kostnadselementer og nedgang i to.

I prosent er økningen størst for forsikringskostnader, med 14 prosent. Deretter følger en økning i rentekostnadene med 7 prosent, til tross for noe lavere rente i løpet av året. Økningen kommer som følge av gjeldsvekst blant husholdningene. Vedlikehold og kommunale avgifter, økte med henholdsvis 6 og 7 prosent. Økningen i kommunale avgifter blir dempet av at mva.-satsen på vann og avløp ble redusert fra 25 til 15 prosent fra 1. juli 2025.

Energikostnadene falt med 3 prosent. Lavere energiforbruk som følge av relativt høye temperaturer, samt innføring av Norgespris fra 1. oktober og lavere forbruksavgift bidro til å trekke ned energikostnadene. Utgifter til eiendomsskatt gikk også noe ned, med 5 prosent.

Det er stor variasjon i bokostnadene mellom byene. Byen med de høyeste bokostnadene er Oslo, der de beregnede bokostnadene for en leilighet på 70 kvadratmeter var på 262 500 kroner i 2025. Lavest var bokostnadene i Stavanger og Kristiansand, med henholdsvis 177 100 og 172 500 kroner. Imellom finner vi Trondheim med 184 800 kroner, Bergen med 192 700 kroner og Tromsø med 193 500 kroner.

Bokostnadene ventes å øke med 6 prosent gjennom prognoseperioden

I 2026 venter vi en nedgang i bokostnadene, på 3 prosent. Lavere rentekostnader (- 4 prosent), eiendomsskatt (- 2 prosent) og energikostnader (- 7 prosent) sørger for det. For sistnevnte er det spesielt lavere forbruksavgift og Norgespris som trekker ned, mens noe økt forbruk demper nedgangen. Økte utgifter til vedlikehold (7 prosent), forsikring (2 prosent) og kommunale avgifter (2 prosent) demper nedgangen i bokostnadene neste år.

Videre utover i prognoseperioden venter vi en vekst i bokostnadene i 2027 på 10 prosent. Økt rente og gjeld gjør at rentekostnadene øker med 11 prosent. I tillegg bidrar en vekst på 11 prosent i kommunale gebyrerog på 14 prosent i eiendomsskatt. Energikostnadene ventes å forbli om lag uendret. I 2028 venter vi en nedgang i samlede bokostnader på 1 prosent, og at de forblir om lag uendret i 2029. Lavere rente trekker ned rentekostnadene noe i begge disse årene, mens de andre utgiftskomponentene øker videre. Høyest vekst venter vi for kommunale avgifter med 8 prosent i 2028 og 4 prosent i 2029. Utgifter til forsikring ventes å øke med 5 prosent årlig, og vedlikeholdskostnader med om lag 4 prosent årlig. Energikostnadene øker noe i 2028 og 2029, men vil fortsatt være litt lavere enn i 2025.

Dersom prognosene slår til, vil gjennomsnittlig bokostnad for en husholdning med en leilighet på 70 kvadratmeter være 233 100 kroner i 2029. Dette er om lag 6 prosent høyere enn i 2025. Bokostnadene har økt mer enn inntektene siden 2020. Som andel av en typisk (median) husholdningsinntekt etter skatt, har bokostnadene økt fra en bunn på 17 prosent i 2017 til 31 prosent i 2025. Selv om våre prognoser tilsier at bokostnadene vil øke noe mindre enn lønn og inntekter framover, vil bokostnadene som andel av inntekt fortsatt være like under 30 prosent ved utgangen av prognoseperioden.