Bokostnadsindeksen viser hvordan bokostnadene utvikler seg over tid for en gjennomsnittlig husholdning som bor i en leilighet. I rapporten oppdaterer vi bokostnadsindeksen for 2023, og vi lager en prognose for utviklingen i bokostnadene i perioden 2024-2027.
I denne rapporten har vi beregnet bokostnadene for en husholdning som bor i en 70 kvadratmeter leilighet i de seks byene Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger, Kristiansand og Tromsø. For Oslo har vi i tillegg beregnet indeksen på bydelsnivå. Vi har også beregnet gjennomsnittet for de seks byene, som vi omtaler som bokostnadsindeksen for leiligheter.
I 2018 utviklet Samfunnsøkonomisk analyse, i samarbeid med Huseierne, en bokostnadsindeks for en gjennomsnittlig husholdning i Norge, som måler bokostnader knyttet til en enebolig på 120 kvm. Formålet var å øke kunnskapen om temaet og å få bedre oversikt over hvordan bokostnadene utvikler seg i ulike deler av landet over tid.
Det er stor variasjon i boligstørrelse og -standard. Noen husholdninger bor i små 1-roms leiligheter på 20 kvadratmeter, mens andre husholdninger bor i store villaer på flere hundre kvadratmeter og med egen hage. Standarden og størrelsen på boligen har selvfølgelig stor betydning for kostnadene ved å bo i den enkelte bolig. På landsbasis består beholdningen av boliger av 48 prosent eneboliger, 26 prosent leiligheter, 21 prosent tomannsboliger eller rekkehus. Oslo skiller seg spesielt mye fra landsgjennomsnittet. Der er hele 72 prosent av boligmassen leiligheter, mens kun 8 prosent er eneboliger, men også i andre større byer er det typisk en relativt stor andel leiligheter.
I denne utgaven oppdaterer vi bokostnadsindeksen med tall for 2023, og vi lager en prognose for utviklingen i bokostnadene i perioden 2024-2027. Beregningene våre viser at samlede bokostnader for en leilighet på 70 kvadratmeter i 2023 var 160 434 kroner som gjennomsnitt for de seks byene.
Den største utgiftskomponenten i 2023 var rentekostnader (70 prosent). Deretter følger vedlikeholdskostnader (11 prosent), energikostnader (9 prosent), kommunale avgifter (5 prosent), forsikring (3 prosent) og eiendomsskatt (2 prosent).
Fra 2022 til 2023 økte bokostnadene med 43 prosent. Det har vært en økning i fire av kostnadselementene. Størst har økningen vært i rentekostnadene, med 49 270 kroner eller 78 prosent. Det har også vært en økning i utgifter til eiendomsskatt (20 prosent), kommunale avgifter (15 prosent) og forsikring (7 prosent).
Økningen i de samlede bokostnadene i 2023 ble dempet av noe lavere energikostnader og nedgang i utgifter til vedlikehold. Nedgangen i energikostnadene kom til tross for en økning i energiforbruket med 4 prosent, og følger i all hovedsak av lavere strømpriser.
Det er stor variasjon i bokostnadene mellom byene. Byen med de høyeste bokostnadene er Oslo, der de beregnede bokostnadene for en leilighet på 70 kvadratmeter var på 189 700 kroner i 2023. Lavest var bokostnadene i Stavanger og Kristiansand, med henholdsvis 125 500 og 124 400 kroner. Imellom finner vi Tromsø med 136 800 kroner, Bergen med 138 700 kroner og Trondheim med 144 700 kroner.
I 2024 venter vi en økning i bokostnadsindeksen på 17 prosent. Det er oppgang i tre kostnadselementer, nedgang i to og én er ventet å være uendret. Økte rentekostnader bidrar mest også i 2024, med en økning på 24 prosent, eller 26 690 kroner. Det skyldes at rentenivået er høyt gjennom hele året, mens gjelden ventelig endres relativt lite. Økte kommunale avgifter trekker også opp, med en økning på 14 prosent. En liten nedgang i energikostnader (med 1 prosent), eiendomsskatt (11 prosent) og uendrede utgifter til vedlikehold demper veksten i de samlede bokostnadene.
I 2025 venter vi en økning i bokostnadene på 1 prosent. Høyere kommunale avgifter (6 prosent) og kostnadsøkninger til forsikring (5 prosent), energi (4 prosent) og vedlikehold (4 prosent) bidrar til økning i bokostnadene neste år, mens eiendomsskatt og rentekostnader ventes om lag uendret.
Videre utover i prognoseperioden venter vi at litt lavere rente vil bidra til å redusere bokostnadene noe, mens andre utgiftskomponenter vil øke. Samlet tilsier vår prognose en nedgang på 3 prosent i 2026 og ytterligere 1 prosent i 2027. Dersom prognosene slår til, vil gjennomsnittlig bokostnad for en husholdning med en leilighet på 70 kvadratmeter være 184 300 kroner i 2027. Dette er 15 prosent høyere enn i 2023.
